Учет для арендного бизнеса и управления недвижимостью
Налоговый учет для владельцев коммерческой и жилой недвижимости. Агентские схемы, КУ. Оптимизация налогов при аренде в Москве и по всей России.
Мы ведем учет для ИП и ООО на УСН, ОСНО и патенте. Следим за изменениями реформы 2026, чтобы ваш бизнес оставался в безопасности и соответствовал новым требованиям.
Бухгалтерия для арендного бизнеса:
Учет аренды, коммунальных платежей и амортизации недвижимости
Управление недвижимостью требует особого подхода к учету: здесь пересекаются доходы от аренды, сложные схемы компенсации коммунальных услуг, амортизация зданий и эксплуатационные расходы. Ошибка в квалификации доходов или неверное оформление агентских договоров может привести к доначислению НДС и налога на прибыль. Мы предлагаем специализированное сопровождение для владельцев коммерческой недвижимости, управляющих компаний и девелоперов.
Мы помогаем легально оптимизировать налоговую базу, правильно оформлять отношения с арендаторами и обеспечивать прозрачный финансовый отчет для собственников активов.
Почему владельцам недвижимости нужен профильный бухгалтер?
Универсальный специалист часто путает понятия «аренда» и «услуги содержания», что критично при проверках. Мы строим учет, исходя из требований законодательства к операциям с недвижимостью.
Корректный учет коммунальных платежей
Правильно оформляем компенсацию КУ: как агентские услуги или как перевыставление расходов. Это ключевой момент для избежания двойного налогообложения и проблем с НДС.
Амортизация и учет основных средств
Грамотно начисляем амортизацию на здания, сооружения и инженерные сети. Помогаем применять амортизационные премии и льготы, законно снижая налог на прибыль.
Учет депозитов и обеспечительных платежей
Четко разграничиваем арендные платежи и обеспечительные взносы. Это защищает вас от претензий налоговой, которая может попытаться включить депозиты в доход.
Комплексное сопровождение арендного бизнеса
Мы берем на себя всю финансовую рутину, позволяя вам фокусироваться на привлечении арендаторов и развитии объектов:
Раздельный учет доходов
Если вы совмещаете УСН и ОСНО или имеете льготные виды деятельности, мы настроим раздельный учет, чтобы избежать ошибок в декларациях и штрафов.
Договорная работа и акты
Адаптируем договоры аренды, дополнительные соглашения и акты сдачи-приемки под требования НК РФ. Контролируем своевременность подписания документов арендаторами.
Учет эксплуатационных расходов
Правильно отражаем затраты на ремонт, охрану, клининг и управление объектом. Помогаем документально обосновать эти расходы для уменьшения налоговой базы.
Взаимодействие с ИФНС и Росреестром
Оперативно отвечаем на требования налоговой по расхождениям в доходах. Помогаем с вопросами кадастрового учета и налога на имущество организаций.
Прозрачность и контроль активов
Мы используем современные конфигурации 1С, позволяющие вести учет по каждому объекту недвижимости отдельно. Вы видите рентабельность каждого здания или помещения, а также реальную нагрузку по налогам. Все документы подписываются через ЭДО, что ускоряет процесс закрытия периодов с многочисленными арендаторами.
"Недвижимость — это актив, который должен приносить доход, а не налоговые проблемы. Мы гарантируем, что ваш учет будет прозрачным, легальным и оптимальным с точки зрения финансовой нагрузки."
Качество услуг — наш главный принцип
Каждый год мы оттачиваем процессы и углубляем экспертизу, чтобы быть для вас надёжным партнёром.
FinExpert
Бухгалтерия под ключ для занятых людей с индивидуальным подходом для каждого
Базовые тарифы по учёту и отчётности
Стоимость указана в рублях за месяц или за отчётный период. Возможна индивидуальная комплектация пакета под ваш бизнес.
Базовый
Для ИП на УСН, без сотрудников
- Сдача отчетности (УСН, НДФЛ)
- Ведение книги доходов/расходов
- Консультации (по 1 раза/мес)
- Проверка первички (по запросу)
Стандарт
Для ООО и ИП с сотрудниками (1-5 чел.)
- Всё из «Базового»
- Расчет зарплаты (до 5 человек)
- Ведение кадрового учета (базово)
- Сдача всей налоговой отчетности
- Представление в ИФНС
Стандарт + НДС
Для ООО и ИП с НДС
- Все из "Стандарт"
- Ведение учета с НДС
- Подготовка и сдача деклараций по НДС
- Сверка с контрагентами
Бизнес
ОСНО, ВЭД, НДС, 5+ сотрудников
- Всё из «Стандарта»
- НДС, налог на прибыль, взносы
- Восстановление учета (до 6 мес.)
- Валютный контроль / ВЭД
Управленческий учет
Контроль бизнеса и роста прибыли
- Всё из «Бизнеса»
- Финансовый анализ и планирование
- Управленческий учет по ЦФО
- Бюджетирование
- Юридическая поддержка
Наша команда
Опытные эксперты, готовые решить любую задачу вашего бизнеса
Людмила Прасол
Основатель и ведущий экспертПрофессиональный бухгалтер и финансовый консультант с многолетним опытом сопровождения бизнеса в России, ОАЭ и других юрисдикциях.
Михаил Ефимов
Корпоративный юристЭксперт по регистрации бизнеса, договорам, спорам и правовой защите компаний.
Елена Тюрина
Руководитель направления ВЭДЭксперт по сопровождению импортно-экспортных операций, НДС, валютному контролю и кадровому администрированию.
Екатерина Пашкина
Эксперт по маркетплейсам и e-commerceСопровождает селлеров по вопросам учёта, налогов, НДС и финансовой аналитики.
Частые вопросы
Бухгалтерия для управляющих компаний и собственников недвижимости: учет аренды, КУ и налогов в Москве и РФ